TRES MARÍAS Y ALTOZANO El efecto

EL EFECTO TRES MARÍAS Y ALTOZANO

¿Cómo estas ciudades reconfiguraron el valor de Morelia?

En el sector de la vivienda, los desarrolladores tienen en mente que al hacer casas también hacen ciudades, y es que a lo largo de los últimos 12 años las ciudades han tenido un crecimiento importante debido precisamente al desarrollo de proyectos inmobiliarios de  todo tipo de tamaño y características, proyectos que en algunos casos no solo han colaborado haciendo ciudades, si no que han transformado a toda la industria de las bienes raíces en las ciudades donde compiten, tal es el caso de Ciudad Tres Marías y Altozano, dos proyectos inmobiliarios que van mas allá de lo normal, que hacen ciudad y a la vez cambian o inciden en toda la industria de las bienes raíces de una ciudad, y de paso inciden de forma importante en la ciudad misma, como ha ocurrido ya en Morelia. Las implicaciones que tienen proyectos de esta magnitud son muchas y durante periodos largos, de hecho son proyectos que se presupuestan para varios años y que inciden en temas de desarrollo urbano, involucran inversión y generación de empleos, mejoran la cálida de vida de sus habitantes, generan sus propios "ecosistemas" con todo lo necesario para el desarrollo de la vida de las personas, inciden en la competencia haciendo que los demás constructores se especialicen en determinados segmentos, reconfiguran el uso de suelo y cambian incluso la vocación de otras zonas de la ciudad. En ciudades como Morelia, que tienen una arquitectura colonial en sus orígenes, estos proyectos enriquecen y complementan el estilo de vida de sus habitantes con opciones modernas, planificadas desde su concepción para el ciudadano contemporáneo, esto permite que la ciudad se convierta en una mejor opción para vivir, ya que se tiene lo mejor de ambos estilos de vida, la parte cultural tradicional y la vida moderna.

 Precisamente hablando de cómo estos proyectos inciden o han incidido ya en la ciudad, abordaremos a continuación varios aspectos relevantes:

LA INVERSIÓN

 El primer aspecto importante a mencionar es el relacionado a la inversión, aspecto que sin mencionar cifras concretas es a todas luces considerable, estos proyectos inician la inversión desde que adquieren los terrenos que en su momento son poco productivos, posteriormente se invierte en la planeación y el desarrollo de los proyectos, luego en el desarrollo de su infraestructura urbana, para posteriormente invertir en la construcción de las diferentes obras que los conforman. No obstante esto, los proyectos de esta magnitud logran que otras empresas distintas al desarrollador mismo también inviertan en ellos, empresas de constructores más pequeños, empresas de muy diversos giros comerciales y empresas de servicios de distinta índole. La inversión conlleva muchos beneficios para una ciudad, genera diversos empleos en todas sus etapas, tanto directos como muchos indirectos, se generan empleos desde que se realizan los proyectos, hasta que se entregan las obras; en este sentido, una vez que los proyectos están terminados, también dejan empleos de forma permanente, ya que cada una de las partes de estos proyectos terminados requiere de muchas personas para mantenerlas operando de forma eficiente. La inversión genera también diversos impuestos, los que de forma indirecta se traducen en un ingreso adicional para el estado. Un aspecto no menos importante de la inversión es que genera competencia, al haber inversión en proyectos del mismo sector, las empresas se esfuerzan por tener la preferencia del consumidor, proponiendo mejores ofertas de productos y servicios en beneficio del consumidor. La competencia da libertad de elección para los consumidores. El desarrollo económico de una ciudad está ligado de forma directa a la inversión, y sin duda proyectos como Tres Marías y Altozano son ejemplo de ello.

LA CALIDAD DE VIDA

 Mucho se ha hablado de cómo el desarrollo de proyectos inmobiliarios debe incidir de forma directa en la calidad de vida de sus habitantes, los proyectos ya no sólo deben pensar en hacer casas, ahora deben considerar todos los aspectos del estilo de vida de sus habitantes. En este sentido, proyectos como Tres Marías y Altozano son ejemplo de cómo hacer esto, son proyectos que incorporan todos los servicios necesarios para que sus habitantes de hecho no requieran casi salir de ellos, incorporan hospitales, centros comerciales, bancos, clubs deportivos, oficinas, campos de golf, centros de trabajo, áreas boscosas, parques, lagos, escuelas, restaurantes, hoteles, tiendas de conveniencia, etc., etc. Además están proyectados para no tener los problemas tradicionales de las ciudades más antiguas, como falta de agua, vialidades insuficientes o de mala calidad y contaminación entre otros. La calidad de vida de las personas está íntimamente relacionada con su entorno directo, con pasar menos tiempo en traslados, tener muchas actividades al aire libre, usar menos el automóvil, pasar más tiempo con su familia o amigos, tener seguridad y salud. Proyectos como Tres Marías y Altozano configuran su entorno cuidando estos aspectos tan importantes, por ello son un referente al respecto en nuestra ciudad. 

 En ciudades como Morelia, con una tradición cultural arraigada en su centro histórico, estos proyectos surgen como una alternativa de vida moderna, pero muy cerca de su riqueza colonial, lo que hace que incidan en el equilibrio entre lo tradicional cultural y un estilo de vida contemporáneo.

EL SECTOR INMOBILIARIO

 Como comentábamos mas arriba, proyectos tan importantes inciden en todo el sector de las bienes raíces de múltiples maneras, ya que derivado de la competencia y de la oferta que estos proyectos configuran se va delimitando el enfoque de los competidores a diversos segmentos de la población. Los demás desarrolladores de vivienda buscan atender segmentos de mercado distintos, para no competir frontalmente con estos proyectos tan grandes y fuertes, y con ello gradualmente el mercado se organiza y define, además de que los oferentes se especializan y atienden mejor a los segmentos de mercado que eligen.

 Otro aspecto en el que inciden es que generan plusvalía en las zonas aledañas, mejorando el valor para los dueños de propiedades cercanas, incluidos ciudadanos que vivían ya en la zona.

 También inciden en el valor de las propiedades ya existentes del mismo tipo, ya que los compradores tienen ahora alternativas de inversión con el mismo capital, si antes de estos proyectos sólo había una zona con características de vida mas o menos similares, ahora cuentan con por lo menos tres opciones.

 Por otro lado, los corredores inmobiliarios cuentan con la oportunidad de comercializar nuevos productos, nuevas zonas y tener una cartera de propiedades más completa para sus clientes.   

 Estos proyectos también establecen nuevos estándares para los nuevos proyectos inmobiliarios, lo que forma una barrera mínima de entrada de mejor calidad en dichos proyectos. Los compradores ya no esperan menos en los nuevos proyectos que van surgiendo.

 Finalmente, la incursión de estos proyectos reconfiguran las distintas zonas de la ciudad y su vocación, ya que zonas de la ciudad que eran residenciales y comerciales a la vez acaban por definirse a zonas mas comerciales, derivado de que las nuevas zonas residenciales de estoy proyectos son más atractivas para los ciudadanos, que en muchas ocasiones venden o rentan sus antiguan viviendas para ir a vivir a estos nuevos proyectos. Como se ve, la incidencia de estos proyectos inmobiliarios es realmente considerable.

EL DESARROLLO URBANO

 En este aspecto, proyectos como Tres Marías y Altozano son ejemplo de lo que se considera buen desarrollo urbano, ya que son bien planificados desde sus inicios, consideran los aspectos más relevantes al respecto e incorporan las mejores prácticas del tema. Se puede apreciar perfectamente la diferencia en el desarrollo urbano de estos proyectos versus otras zonas de la ciudad que presentan desequilibrios en su desarrollo, y una muy mala planeación y atención urbana. El buen desarrollo urbano busca que la vida de sus ciudadanos sea de calidad, entendiendo por calidad los aspectos mencionados anteriormente en este mismo artículo.

EL TURISMO

 Como sabemos, Morelia es una ciudad que depende económicamente en gran medida de sectores como el turismo, y en ese sentido proyectos como Tres Marías y Altozano aportan y complementan diversos servicios al turista, en ellos se realizan diversos eventos de tipo internacional, y como ejemplo podemos mencionar torneos deportivos de clase mundial, que además de atraer turistas, atraen la mirada de medios de comunicación globales, poniendo a nuestra ciudad a la vista de millones de personas de todo el mundo. A nivel nacional, estos proyectos se promueven también por diversos medios de comunicación o escaparates físicos tipo exposiciones, que permiten también atraer la mirada de muchas personas hacia nuestra ciudad. Al lograr su cometido, que es lograr que personas inviertan en sus proyectos, indirectamente benefician al sector turismo y a la generación de actividad económica local.

CONCLUSIÓN

 Mas allá de que en algunos aspectos estos proyectos puedan generar diversas opiniones, y que incluso puedan llegar a ser polémicas y a contrastar con la realidad, queda claro que también aportan múltiples beneficios para nuestra ciudad y sus habitantes, nuestros gobiernos deben apoyar la inversión, y estos proyectos no son otra cosa. De hecho, se debe buscar que este tipo de proyectos se puedan replicar en otros municipios del estado, para que el desarrollo del mismo sea más amplio y equilibrado.