Recomendaciones para comprar un terreno

La decisión de comprar un terreno debe someterse al análisis profundo de múltiples factores que te ayudan a determinar si estás tomando la decisión más adecuada.

¿En qué debemos fijarnos antes de comprar un terreno?

En el ámbito de las bienes raíces, si lo que deseamos es comprar un terreno debemos considerar el ser precavidos, por mucho que nos lo pinten como una gran oportunidad de inversión o que el terreno esté dentro de una zona que nos agrade y parezca adecuado para nuestros fines. En realidad, como sucede con una casa (y quizá un poco más) es necesario considerar una gran cantidad de factores que nos aseguren que estamos tomando la decisión correcta.

Lo primero que debemos tener claro es el tipo de terreno que buscamos para nuestros objetivos. No es lo mismo pensar en un terreno para construir una casa que en uno que utilizaremos para desarrollar una opción productiva o en el que simplemente proyectemos una inversión a mediano o largo plazo. Por ello, la búsqueda de nuestro terreno debe iniciarse teniendo claridad sobre las características del proyecto a realizar en él.

Detectado el terreno que nos interese, el siguiente paso es someterlo a un exhaustivo análisis de ventajas y desventajas topográficas, legales y de urbanización, para lo cual, como siempre en la compra–venta de propiedades, es recomendable asesorarse con profesionales. Consulta al experto en bienes raíces, y para el caso, a un arquitecto, un ingeniero y vecinos del lugar que te amplíen el panorama. En primera instancia, habrá que averiguar si las condiciones del terreno, su ubicación, tipo de suelo, declive y otras condiciones topográficas son pertinentes para nuestro proyecto de construcción. Pudiera ser que la inclinación o el tipo de suelo en la zona no fueran las propicias para construir, lo cual aumentaría considerablemente los costos de la obra, y es sobre ello que puede asesorarte convenientemente un arquitecto y un ingeniero. Un profesional de los bienes raíces podrá orientarte sobre las condiciones de mercado existentes alrededor, el costo del metro cuadrado, la valoración del precio que se te ofrece (que varían en función de la urbanidad y el número de habitantes en la zona) y la perspectiva de urbanización que hay o habrá en derredor. Por otro lado, la información que te proporcionen los vecinos, siempre te ayudará a tener una idea real de los inconvenientes y ventajas que representaría adquirir un terreno en la zona, por ejemplo, la calidad de los servicios, la estructura organizativa de los residentes, la seguridad y muchos otros factores que incidirán directamente en la calidad de vida.

Una vez reunida toda esta información, es recomendable construir un juicio propio del lugar estudiando factores que pudieran no haberse considerado anteriormente. Para ello te recomendamos visitar la zona en diferentes horarios y observar con detenimiento las condiciones medioambientales que prevalecen alrededor del terreno. Por ejemplo, si existen en las cercanías elementos que pudieran poner en riesgo la tranquilidad o la seguridad: gasolineras, antenas de radio frecuencia, fábricas aledañas que propicien contaminación del ambiente, zonas de inundación frecuente, etcétera. De la misma manera, habrá que considerar las vías de acceso existentes o por desarrollarse, la infraestructura urbana y de servicios, la accesibilidad a escuelas, comercios y centros de salud, así como el entorno social en el que está inserto el terreno, condiciones que a pesar de ser más visibles que aquellas que requieren de la ayuda de profesionales, muchas veces pasamos por alto hasta ser demasiado tarde.

Analizadas todas estas circunstancias físicas que configuran las características del terreno, será muy importante que contratemos los servicios de un abogado para que sea él quien determine todos los aspectos legales bajo los que se encuentra el terreno. Por ejemplo, si está intestado, si se encuentra en una zona con las condiciones de uso de la tierra adecuadas para nuestros objetivos, si no es terreno ejidal y si en general existe algún conflicto sobre el área que lo delimita. Ten en cuenta que los riesgos sobre los que se basan todas estas recomendaciones que te hacemos se reducen si el terreno en cuestión se encuentra dentro de una zona trazada para su venta como fraccionamiento, por ejemplo, en desarrollos urbanos residenciales, ya sean éstos urbanos o campestres. En esos casos, la normatividad y características a la que se somete el terreno, generalmente han sido previamente establecidas por el fraccionador para facilitar su venta.

Esperamos que estas recomendaciones te sean de utilidad. En Zona U encontrarás un amplio abanico de ofertas para elegir el tipo de terreno que más convenga a tus intereses. Explora las posibilidades y utiliza los consejos y las herramientas que te ofrecemos para tomar la mejor decisión para ti y tu familia.