Cómo escoger una constructora de casas

 Conocer detalles del constructor o desarrollador de tu prospecto de vivienda antes de comprarla es muy importante. En Zona U encontrarás consejos para evaluarlo y que tomes la mejor decisión.

Recuerda que la decisión de comprar una casa o un departamento es una de las más importantes en tu vida, por ello es necesario que revises todos los detalles de las ofertas con las que te encuentres. Una consideración importante es evaluar a la compañía constructora, tomando en cuenta los aspectos físicos de la vivienda, la satisfacción de quienes las habitan, su historial de quejas y su desempeño en general como empresa de acuerdo a los distintos mecanismos de evaluación que te ofrecen instituciones como PROFECO o INFONAVIT. En esta ocasión, te presentamos algunas claves que te funcionarán al momento de evaluar al constructor de la vivienda.

 No todo es lo que parece

Ten en cuenta que el aspecto superficial de una casa muestra siempre puede ser una pantalla. Al visitar una, observa con detenimiento los detalles que pueden aportarte elementos más claros sobre la calidad de la construcción y de los materiales que se emplearon en ella, por ejemplo, el grueso de las paredes, el tamaño adecuado de los espacios, los espacios entre casas, la calidad de los muebles de baño y cocina. Si te satisfacen y has dado pasos para obtenerla, antes de seguir avanzando puedes contratar, con un ingeniero o arquitecto, una inspección formal de la vivienda, en la que realizarán:

Inspección séptica

Inspección de cisternas

Inspección de plagas (termitas) 

Reporte estructural de ingeniería

Inspección de tejados

La cimentación 

El sistema hidráulico

El sistema eléctrico

 Si ésta no es una opción para ti, comienza por revisar  la maqueta y los planos de la construcción. Recuerda que preguntar sobre cualquier cosa que se te ocurra, por pequeña que sea, será fundamental en esta etapa del proceso.

 Posteriormente, supervisa con cuidado la estructura de la casa, buscando encontrar grietas y humedades; de igual manera, observa la calidad de la pintura y de  los acabados, revisa que todos los enchufes cuenten con corriente eléctrica (lo que te ayudará a dar una idea de la calidad de la instalación eléctrica) y que los materiales de recubrimiento sean duraderos.

Pregunta

El siguiente paso es preguntar a los residentes sobre la situación actual de las construcciones y el desarrollo en general. Nadie te dará una perspectiva tan real de lo que puedes esperar por tu compra que tus posibles futuros vecinos. Puedes preguntar sobre el estado de la casa, los problemas que detectan en la construcción, la seguridad del desarrollo, la calidad de los servicios básicos como agua, luz, drenaje los servicios de mantenimiento, la relación con la administración, los servicios urbanos, como transporte, escuela comercio y una larga lista de etcéteras. Recuerda siempre que lo que buscas es construir una perspectiva, lo más cercana a la realidad, de cómo sería tu vida en ese desarrollo.

Investiga

En la actualidad, contamos en México con herramientas para verificar la evaluación de las empresas constructoras, creados y respaldados por instituciones vitales en el desarrollo inmobiliario comola PROFECO, INFONAVIT ola Cámara Nacionaldela Industriadela Construcción(CANADEVI). Haz uso de ellas para reunir más elementos de análisis en tu decisión de adquirir una casa nueva.

 PROFECO cuenta con un servicio de atención a usuarios al cual puedes llamar y consultar el historial de quejas que tiene cualquier empresa. Marca el 01800 468 8722 desde cualquier parte de la República o ingresa a la página de internet: http://www.profeco.gob.mx/ para más detalles.

 INFONAVIT por su parte, cuenta con una herramienta llamada Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) donde puedes conocer la evaluación que reciben las constructoras por parte de los acreditados (compradores) a nivel nacional, estatal y municipal. Para acceder a ella visita: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES.

 Por otro lado,la CANADEVIte proporciona en su portal de Certificación y Evaluación información sobre el currículum de las empresas constructoras y su certificación como miembro dela Cámara.

 Por último, compara. Evalúa las condiciones de la casa que piensas adquirir con otros desarrollos inmobiliarios. Realiza una lista de pros y contras y observa la cantidad y calidad de los servicios en otros lugares. Tómate tu tiempo. Recuerda que es una de las decisiones más importantes en tu vida y en la de tu familia.