Los valuadores son los ojos de quienes ofertan y adquieren viviendas

Morelia, Mich., Patricia Torres.– La estimación del costo real de una vivienda, desde hace dos años ya se encuentra regulada en nuestro estado; antes de este tiempo se daban casos donde "ni siquiera existía una casa, el crédito era únicamente para sacar dinero", a decir de Jaime García Cruz, especialista en Bienes Inmuebles.

El valuador, quien pertenece a la Unidad de Valuación ABC Capital Institución de Banca Múltiple, Centro Integral de Avalúos (CIA) indica que quienes ejercen esta profesión "son los ojos de las personas que solicitan un crédito para adquirir una vivienda dado que el Infonavit no puede ir casa por casa a cotizar el precio de una vivienda, por lo que se tiene que acercar a valuadores profesionales".

Al cuestionarle sobre los riesgos de incrementar el precio de una vivienda, García Cruz ejemplificó que la crisis mundial de Estados Unidos se originó precisamente por la sobrevaluación de las casas, "te permite ver cómo está la economía en el país, cuando quienes tienen trabajadores que tienen salarios mínimos y no compran viviendas, es un reflejo de desempleo y de crisis económica".

Y siendo Michoacán un estado donde en los últimos años la inseguridad es el acontecer diario, el valuador asegura que los efectos colaterales afectan, "como valuador tenemos varios métodos para concluir un valor comercial de la vivienda y aquí la economía es muy variada".

Ejemplo de ello es que "un fraccionamiento donde se ha registrado balacera, o hay casas de ‘seguridad’, o tiene zonas inseguras, o son ‘fantasmas’, es obvio que el precio disminuye. Nuestra obligación es informarle al cliente sobre el valor real de las viviendas y a lo qué pueden acceder con sus créditos".

Las Recomendaciones emitidas por Jaime García Cruz para elegir la mejor opción al momento de comprar una vivienda, son:
Ubicación: Lo primero es identificar una casa con vialidades de fácil acceso, evitar elegir propiedades en zonas de riesgo como ríos, torres de energía eléctrica, barrancas etcétera, esto en un futuro podría poner en riesgo tu patrimonio.
Infraestructura: Se debe tomar en cuenta que la zona cuente con los servicios básicos de drenaje, alumbrado público, agua potable, red de recolección de aguas pluviales en la calle, transporte público y recolección de basura como mínimo.
Equipamiento urbano: Servicio médico, locales comerciales, escuela, iglesia, mercado o súper, jardín o plaza. Lo anterior para poder cubrir las necesidades básicas de habitabilidad.
Calidad de construcción: Es importante revisar todas las instalaciones de la vivienda, es común que en casas nuevas se tengan que arreglar algunos detalles mínimos solo hay que hacerle saber al constructor que las atienda además de exigir una garantía por escrito de al menos 1 año por defectos en accesorios o vicios ocultos. Se recomienda adquirir una casa lo más nueva posible, esto para que tenga más vida útil su inversión.
Lo anterior son aspectos básicos para tomar la mejor alternativa al comprar una casa y que perdure el patrimonio.
Consulte varias opciones, se sorprenderá al comparar las diferencias y los beneficios por el mismo precio. La adquisición de una vivienda es una de las inversiones más grandes, importantes y en ocasiones solo una vez en la vida, se recomienda consultar los servicios de un valuador profesional, este lo (a) orientara para tomar la mejor decisión en cuanto a calidad y precio justo.

Para cualquier información adicional, el valuador tiene sus oficinas en el boulevard García de León número 1244, interior 9 en la colonia Nueva Chapultepec Sur.